Немецкий стартап Fundament получил разрешение финансового регулятора Германии BaFin предлагать токенизированную недвижимость. Разрешение на выпуск объёмом 250 млн евро (280 млн долларов) позволяет компании выпустить обеспеченные недвижимостью облигации в виде токенов на платформе Ethereum — для широкой публики.
Токенизация недвижимости уже практикуется: например, Propy работает в этой сфере, ориентируясь на индивидуальное владение жильём. Fundament же стремится сделать покупку долей в недвижимости доступнее: их можно будет покупать и продавать так же, как токены Ethereum.
По словам сооснователя Fundament Флориана Глатца, владельцы токенов получат права, сходные с правами традиционных инвесторов в недвижимость, включая ожидаемые ежегодные выплаты примерно в размере 4–8%.
В отличие от традиционных инвестиций в недвижимость, токены предполагается перепродавать без оформления большого объёма документов. Но возможность быстро обменять их на деньги зависит от наличия покупателей и условий торговли: сама токенизация не гарантирует ликвидности. Fundament рассчитывает сделать такие вложения более ликвидными.
Покупатели токенов профинансируют пять отдельных строительных проектов: три в Гамбурге, один во Франкфурте и один в Йене — небольшом городе в центральной Германии. Для соблюдения требований BaFin будут проводиться проверки клиентов (KYC) и применяться правила по борьбе с отмыванием денег (AML).
Токены можно будет купить за биткоины, эфир, доллары США или евро. Выпуск не предполагает ICO.